修繕后的紅景佳苑小區外墻。記者周科娜/攝

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“今年臺風期間，我們小區的外墻經受住了考驗，沒有發現脫落滲漏水現象，居民們都很滿意！如今，碰到刮風下雨，再也不用擔驚受怕了！”江北區文教街道紅景佳苑小區住戶陳瑞祥高興地告訴記者。

這個小區的200多戶住戶，之前曾遭受外墻脫落、滲水問題困擾。記者從江北區房產管理服務中心獲悉，在去年的老舊小區改造中，文教街道重點對該小區進行外墻整改修繕，將八成老舊改資金用于解決居民呼聲最為強烈的外墻脫落、滲水問題，讓小區告別了“外墻脫落”的煩惱。

居民飽受外墻脫落、滲水煩惱

紅景佳苑小區共有7幢住宅，原外墻采用無機砂漿保溫配多彩涂料飾面。房屋交付多年來，外墻出現多處開裂、脫落、滲水等現象，其中小區1、2號樓西、北立面出現大面積空鼓、脫落，給居民的生活帶來了較大的安全隱患。

陳瑞祥在這個小區住了多年，一想到當初的場景，就不由得皺起了眉頭。他告訴記者，雖然每次刮大風、下大雨，物業會在隱患較大的居民樓周圍拉警戒線，提醒居民注意高空墜物，但這治標不治本。

“維修小區外墻，耗資巨大，是物業無力承擔的。為此，居民和物業的矛盾愈演愈烈，不少居民以此為由，拒交物業費。最少的時候，小區物業費的收繳率僅有30%。”育才社區副主任張紅定告訴記者。

在江北區房產管理服務中心和文教街道辦事處的多次對接協調下，紅景佳苑小區納入我市2021年度的城鎮老舊小區改造項目，項目總投資1200余萬元，首先解決居民呼聲最為強烈的外墻脫落問題。

在全市率先采用外墻修繕新工藝

有了改造資金后，如何施工，既能減少施工帶來的對居民生活的影響，又能解決外墻的脫落和滲漏水問題？記者從文教街道辦事處獲悉，該街道結合小區實際情況，在確保安全的前提下，明確了紅景佳苑小區外墻施工方案，并引進新工藝，在對外墻進行局部缺陷置換修復的基礎上，實施整體加固修復，投入改造資金900余萬元，占了改造總投資的80%。

“這項外墻改造施工技術，簡單而言，就是在外墻表面再造一層防水抗裂‘硬殼’層，在硬殼層表面再進行飾面層施工，‘硬殼’層施工之前，需對墻面已經空鼓的部位進行局部置換或者注漿的方式進行修復，減少墻面的空鼓率。這項工藝主要用來解決墻面空鼓、脫落、滲漏等問題，施工時無需鏟除處理，能減少施工引起的揚塵、建筑垃圾等環境污染。”項目施工方技術負責人戴勇利表示。

通過老舊小區改造，紅景佳苑持續了7年多的外墻脫落、滲水問題得到了解決，居民居住滿意率也大大提升。“外墻修復后，加上老舊改帶來的環境提升，去年我們的物業費收繳率一下子升至70%，也增強了我們做好物業服務工作的信心。”紅景佳苑小區物業經理袁姣君高興地說。

文教街道工作人員告訴記者：“紅景佳苑小區是我市首個采用新工藝解決外墻脫落、滲水問題的小區，從目前情況看，達到了治理效果。接下來，我們還會將這項新工藝用于永紅家園、柏樹花園等小區的外墻問題治理，希望能徹底消除外墻問題帶來的安全隱患，真正讓小區居民住上‘安心房’。”

寧波晚報記者周科娜 通訊員周巍

關鍵詞： 紅景佳苑