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今天（8月22日）上午9時(shí)15分，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

和此前LPR報(bào)價(jià)相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào)，分別下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。此前，5月20日，5年期LPR曾迎來(lái)最大降幅，當(dāng)月5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，至4.45%；1年期LPR與前一個(gè)月報(bào)價(jià)持平，為3.70%。

對(duì)于北京購(gòu)房人而言，此次LPR下調(diào)意味著什么？記者了解到，北京地區(qū)銀行目前執(zhí)行的房貸利率為首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，北京首套個(gè)人住房商貸的利率是4.85%，二套房貸是5.35%。以某市民為首套房貸款100萬(wàn)元、20年計(jì)算，采取等額本息方式的話，月還款額約為6516元，較調(diào)整前的每月6599元少還了83元。

提示：對(duì)于已經(jīng)有房貸在身的人，則需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整。假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額；如果到明年1月1日，即與銀行約定的重新定價(jià)日，5年期LPR仍能保持在4.3%，那么該購(gòu)房者的房貸利率則將自動(dòng)下降15個(gè)基點(diǎn)。2023年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

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