編者按：十年來，北京商業(yè)已然華麗蝶變。消費市場日益壯大，居民消費支出增量提質。傳統(tǒng)零售革故鼎新，新興互聯(lián)網消費引領風騷。在邁向國際消費中心城市的康莊大道上，北京的步子穩(wěn)而堅定、自信且充滿活力。

在老一代人眼中，三里屯是酒吧街、服裝街和汽配街的發(fā)源地；在當下年輕人眼中，三里屯是接軌國際消費、潮流時尚打卡和生活社交的不二之選。

生活在三里屯一帶近30年的張也(化名)是三里屯太古里一家店的店長，對于當前三里屯的變化，他感嘆道：“以前的三里屯終于回來了！”三里屯街道啟動街區(qū)控規(guī)編制和商圈發(fā)展規(guī)劃引導工作，以新東路與工體北路交叉十字路口為坐標軸，形成具有文化、國際屬性的消費商圈。三里屯商圈在迎合文化、國際的定位時，還要保證業(yè)態(tài)的均衡，覆蓋更多元人群的消費。

(相關資料圖)

十年，北京商圈從屈指可數(shù)的王府井、西單、前門等地標，開始向三里屯、五棵松、青年路等擴散；商圈運營正從傳統(tǒng)商業(yè)思維模式中跳脫出來，發(fā)力首店經濟、新消費和多領域融合；核心城區(qū)也不再是消費者休閑消費的唯一選擇，“多點一區(qū)”消費新載體遍地開花。

用文化定義潮流

“最早時期的三里屯北延區(qū)是由一批鐵皮房組成，那里擁有正宗意大利冰淇淋、搖滾樂隊和最早的酒吧文化。”張也的記憶中，燈紅酒綠的酒吧街、奇裝異服的網紅打卡和擾民的臟街，一度讓整個三里屯商圈變得迷幻怪異。伴隨市場需求的變化，這些有爭論的業(yè)態(tài)也被書店、咖啡一條街、各類首店文化所替代，讓三里屯整體的文化屬性越加明顯和純粹。

國慶前夕，三里屯路沿街出現(xiàn)了新的變化。路的一側是曾經燈紅酒綠的酒吧街，另一側由一輛輛咖啡車組成了咖啡驛站，新的變化為寂靜了一段時光的三里屯路增添了新鮮的生活氣息和商業(yè)活力。

張也工作所在的品牌，今年在三里屯太古里南區(qū)東側開出了新型門店，成為咖啡驛站的一部分，這也是三里屯商圈的新業(yè)態(tài)。在這里可以看到，包括Peet’s Coffee、Grid Coffee、RE而意，以及首次售賣咖啡的茶飲品牌théATRE 在內的許多品牌，吸引了不少白領、潮人和周邊社區(qū)居民等前來。

咖啡驛站開街之后，下午時段基本上座無虛席，消費者在這里不僅僅是喝杯咖啡，更多的是進行社交。“不論是咖啡文化、騎行文化或是潮流文化，即使是互不相識的消費者，都可以在這里坐下來去討論。”張也介紹了咖啡驛站里自家擅長的內容，并透露，現(xiàn)在周邊的品牌門店與自家咖啡已經合作開展過多場社群活動，效果十分不錯。

三里屯因酒吧街而聞名，但如今首店的光環(huán)則更為亮眼。今年，太古里南區(qū)的主入口兩大獨棟都進行了煥新，原來的優(yōu)衣庫搬去了西區(qū)，Gentle Monster帶著自己獨特的裝置和重裝入市的阿迪達斯成為了太古里的新門面。不僅如此，戶外品牌壁克峰、潮牌welldone也在近期陸續(xù)入市。

第三方監(jiān)測機構選址中國數(shù)據顯示，2021年共有901家首店(含旗艦店)落地北京，是2020年入駐首店數(shù)量的近5倍。其中，三里屯商圈為名副其實的首店收割機，入駐首店136家，位居北京商圈首位。

十年磨合探索城市更新

十年的時間，三里屯商圈內的新人歷經多輪調整已經成為了頂梁柱。除了三里屯太古里， 三里屯SOHO、通盈中心、機電大院和3·3大廈等相繼入市，讓國潮、設計師、小資等風格品牌在三里屯商圈競相發(fā)展。

2010年后的十多年，或是整個三里屯商圈徘徊的一段時光。也正是有了這段歷史，才會讓如今的張也感嘆：當下的三里屯終于回歸上世紀90年代三里屯的感覺了。

2015年，北京市提出整治“開墻打洞”工程，2017年初，“疏解整治促提升”專項行動也在北京市范圍內進行大力整治，三里屯太古里南北區(qū)鏈接的“臟街”成為了其中一員。在拆遷以前，這條小街上到處都是酒吧、美甲、小餐館等，干擾周邊的居民。整治“開墻打洞”工程啟動，許多店鋪不得不停業(yè)或搬遷。整治之后，街區(qū)的整體環(huán)境都得到了提升，原來被酒吧、路邊攤占用的地方改建為社區(qū)花園。

“臟街”自從大量店鋪搬走之后，3·3大廈對面也被改造成各種風格的書店，文藝氣息越來越濃。

2019年4月，北京市商務局印發(fā)了《北京市商業(yè)服務業(yè)商圈改造提升行動計劃(2019-2021)》，將全市22個商圈列入改造提升計劃。在這之后，原來的雅秀大廈改造成為擁有優(yōu)衣庫北京首家全球旗艦店、迪桑特全國首家概念空間店等多家首店、旗艦店的三里屯太古里西區(qū)，更成為北京城市更新項目的典型代表。緊鄰3·3大廈的億圣大廈也引入零售、娛樂及餐飲等業(yè)態(tài)，與其他項目形成互補。

除此之外，目前業(yè)態(tài)較為散亂的三里屯SOHO將探索躉租和集中運營的模式，實現(xiàn)對SOHO整體業(yè)態(tài)上的引導，實現(xiàn)業(yè)態(tài)提質升級。

核心商圈的陸續(xù)升級，將帶動北京各大商圈加速提質升級。北京市商務局透露，北京市總共擁有52個商圈，目前改造完成22個，剩余部分會繼續(xù)、持續(xù)升級。預計在2025年內完成新一輪改造計劃。

商圈承載國際消費

在商圈提質升級的背景之下，社區(qū)化成為了新方向。商業(yè)體、商圈不再是孤立的，而是與居民生活融為一體。張也的店連接著三里屯的商業(yè)與社區(qū)。他說道：“每天看著來來往往的騎行者，從路過到停下來，再到相互交談中發(fā)現(xiàn)彼此的故事，在這樣放慢節(jié)奏的三里屯中，這里不像是一座商業(yè)體，更像是整個社區(qū)的社交中心。”

2021年，《北京市慢行系統(tǒng)規(guī)劃(2020 年-2035年)》編制完成。《規(guī)劃》提出要構建“成網好用”的慢行交通系統(tǒng)，將慢行空間與城市特色空間有機融合，打造“商業(yè)活力慢行街區(qū)、休閑游憩慢行街區(qū)”等在內的7類特色街區(qū)。伴隨慢行系統(tǒng)的建設，在三里屯體驗“慢生活”，感受城市生活品質將成為人們的選擇。

“我覺得三里屯未來的十年，體量上可以有一個新的突破。”太古里總經理馬澤丹坦言，十年之內，可以通過不同的方式把相關性的物業(yè)納入整個三里屯的框架體系范圍內，然后把這里變成真正在市中心消費的社交娛樂核心地。

2021年8月北京市朝陽區(qū)人民政府、北京公共交通控股(集團)有限公司、太古地產簽署的合作框架協(xié)議顯示，三方計劃攜手改造位于三里屯太古里北區(qū)北側、北京市朝陽區(qū)新東路2號的北京公交集團維修場站，將其打造成為“三里屯北區(qū)北項目”。建成之后，這里將成為北京建設國際消費中心城市的重要承載區(qū)，成為世界級的商業(yè)和文化街區(qū)，以及中國面向世界的文化交流和展示窗口。

自2019年啟動商圈改造提升工作以來，北京市結合落實總規(guī)及核心區(qū)控規(guī)、城市更新、打造國際消費中心城市等工作要求，重點推動了王府井、前門大柵欄、CBD、三里屯等22個傳統(tǒng)商圈的改造提升。

太古地產行政總裁彭國邦表示，作為三里屯商圈的重要參與者，三里屯太古里助力三里屯商圈成為北京首店經濟的核心區(qū)域之一。通過本次意向合作，希望能進一步優(yōu)化首都產業(yè)結構、促進產業(yè)升級，助力北京打造“文化三里屯”和國際消費中心城市。

張也說，“原來覺得三里屯是北京人的三里屯，現(xiàn)在已經是世界的三里屯了”。

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