房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，一套房動(dòng)輒就是百萬(wàn)，普通家庭囊中羞澀，都盼著能便宜點(diǎn)買，但又擔(dān)心自己等最低價(jià)的時(shí)候，最后房?jī)r(jià)又回溫了，白白錯(cuò)過(guò)購(gòu)房良機(jī)。那么，2022年，房?jī)r(jià)究竟是漲還是跌，剛需們究竟要不要抓住時(shí)機(jī)買房呢?我覺(jué)得要從5點(diǎn)來(lái)看：

第一、房?jī)r(jià)大漲阻力多

今年國(guó)家多次提及了房住不炒要求，近期住建部部長(zhǎng)王蒙徽在中國(guó)之聲報(bào)道中再次強(qiáng)調(diào)了房住不炒的房地產(chǎn)發(fā)展定位，從實(shí)質(zhì)性政策來(lái)看，今年已經(jīng)有近600次的樓市調(diào)控，央行、銀保監(jiān)會(huì)的會(huì)議中，同時(shí)提到了穩(wěn)樓市，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期的要求。從金融融資方面，今年房企面對(duì)三道紅線和劃五檔的壓力，必須不斷控制企業(yè)的負(fù)債繼續(xù)提高，為了保證資金流，拿地開(kāi)發(fā)數(shù)量一路走低，到11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)創(chuàng)年內(nèi)最低，僅達(dá)到6%，比去年年底7%都低。從需求量來(lái)看，今年舊改面積再提高到5.3萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)，還有百萬(wàn)保障房入市，拆遷戶減少，購(gòu)房需求也將難以大幅提高。樓市資金輸血量被削弱，又有政策嚴(yán)格把控，炒房客的路將越走越窄。

第二、房?jī)r(jià)微降或?qū)⒊掷m(xù)

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，房企2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，比2021年下降約25%，但注意，企業(yè)的債務(wù)仍處于接近萬(wàn)億的狀態(tài)，一些資金實(shí)力差，債務(wù)高的房企，短期內(nèi)仍具有高違約風(fēng)險(xiǎn)。為了還債，房企要刺激市場(chǎng)，以價(jià)換量不會(huì)就此結(jié)束，所以，即使今年暫時(shí)來(lái)不及買房，其實(shí)到2022年再買，仍有房企會(huì)通過(guò)打折讓利想辦法回籠資金。

第三、別等抄底買房

對(duì)于為了等到房?jī)r(jià)最低點(diǎn)才買房的人，目前國(guó)家多次聲明的是房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展，即不會(huì)放任房?jī)r(jià)大漲，同樣不允許房?jī)r(jià)大跌，今年已經(jīng)有20多個(gè)城市發(fā)布了限跌令相關(guān)措施，房?jī)r(jià)不可能降到我們希望的白菜價(jià)。今年官方曾兩次肯定房地產(chǎn)的支柱地位，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上表示，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”。中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示，“房地產(chǎn)是持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。”房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著整個(gè)城市上百個(gè)行業(yè)，房?jī)r(jià)大跌影響的除了房地產(chǎn)行業(yè)，還有金融，建筑，財(cái)政收益，因此，等到抄底買房，剛需其實(shí)是錯(cuò)過(guò)了更多好房源。

第四、特殊時(shí)間點(diǎn)買房的好處

現(xiàn)在想要買房的剛需，想要買到優(yōu)質(zhì)房，又想得到更多優(yōu)惠，在如今的樓市環(huán)境下，能保證這兩個(gè)條件都具備的主要時(shí)機(jī)就是在樓市特殊節(jié)點(diǎn)，比如金九銀十，年初和年末，現(xiàn)在就在這個(gè)時(shí)間段，房企著急還債，給員工發(fā)錢，我國(guó)幾萬(wàn)家房企，現(xiàn)在是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的時(shí)間段，能不能過(guò)個(gè)好年就在此一舉，為了爭(zhēng)奪客戶，會(huì)推出平時(shí)見(jiàn)不到的優(yōu)質(zhì)房，還會(huì)給出更大的優(yōu)惠，撿漏機(jī)會(huì)將很多。

第五、正確對(duì)待以自住為目的買房

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，雖然國(guó)家說(shuō)了以自住買房，但大家應(yīng)當(dāng)正確對(duì)待這個(gè)買房思維，不能認(rèn)為房子只是能住就可以，還要考慮住房的舒適和未來(lái)增值力，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在上行，即使是房住不炒，但物價(jià)上漲后，房?jī)r(jià)不可能一路跌下去，隨著城市發(fā)展，基礎(chǔ)配套的建設(shè)，房子未來(lái)存在保值和升值力，所以，買房前，還是要注意房子的質(zhì)量，未來(lái)規(guī)劃，樓層，樓棟，現(xiàn)有配套等方面的條件，不能花了大價(jià)錢買房，卻讓自己以最低標(biāo)準(zhǔn)居住，是非常痛苦的。

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