最高人民法院日前公布《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)定”）。

對(duì)寧波購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其中最受關(guān)注的一個(gè)內(nèi)容是，從2022年1月1日起，由法院組織的司法拍賣(mài)的住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“法拍房”），也要限購(gòu)了！

目前，寧波對(duì)于全市范圍內(nèi)的法拍房是不限購(gòu)的。也就是說(shuō)，不管法拍房是不是在限購(gòu)圈內(nèi)，也不管報(bào)名參拍的人有沒(méi)有購(gòu)房資格，這類(lèi)特殊的住房可以隨便競(jìng)買(mǎi)。

對(duì)于最高法的規(guī)定，寧波會(huì)否出臺(tái)相應(yīng)政策或?qū)嵤┘?xì)則？記者今天咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，得到的回復(fù)是目前暫未明確。

在北京盈科（寧波）律師事務(wù)所趙偉鋒律師看來(lái)，最高法此次新規(guī)，主要有3大方面，特別值得有意競(jìng)拍法拍房的人注意。

阿里拍賣(mài)平臺(tái)上的寧波部分司法拍賣(mài)房源截圖。僅作示意。

第一點(diǎn)，從明年1月1日起，報(bào)名參拍寧波限購(gòu)圈內(nèi)的法拍房的，必須得有購(gòu)房資格。

規(guī)定第一條就明確：

“人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許?！?/p>

趙偉鋒律師表示，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是從2022年1月1日起，報(bào)名參拍位于寧波限購(gòu)圈內(nèi)的法拍房的，必須具備購(gòu)房資格。

如果不具備購(gòu)房資格或虛構(gòu)購(gòu)房資格，參與競(jìng)拍并成交的，拍賣(mài)無(wú)效，后果自負(fù)！

規(guī)定明確，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與競(jìng)拍并成交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于賠償標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)并未明確，可能需各地相關(guān)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況予以明確。

虛構(gòu)購(gòu)房資格參拍法拍房，還可能導(dǎo)致更嚴(yán)重的后果。規(guī)定明確：

“競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

第二點(diǎn)，法拍房競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)房資格，還必須是從報(bào)名參拍一直到法院出具成交裁定書(shū)時(shí)，持續(xù)都具備！

規(guī)定明確：

“人民法院在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、向買(mǎi)受人出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買(mǎi)受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。”

也就是說(shuō)，在從報(bào)名參拍到法院最終出具成交裁定書(shū)的這個(gè)過(guò)程中，如果你有一段時(shí)間是不具備購(gòu)房資格的——比如報(bào)名時(shí)候沒(méi)有購(gòu)房資格但報(bào)名后賣(mài)掉了一套住房、拍成功時(shí)已經(jīng)具備購(gòu)房資格了，最終也是拿不到法院的成交裁定書(shū)的，進(jìn)而拍下的住房自然也過(guò)不了戶(hù)。

第三點(diǎn)，法拍房流拍后，沒(méi)有購(gòu)房資格的債權(quán)人不能以房抵債。

規(guī)定明確：

“司法拍賣(mài)房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無(wú)法正常處置情形，不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債的，人民法院不予支持?！?/p>

這條規(guī)定，實(shí)際上是堵住了法拍房市場(chǎng)的一個(gè)“空子”。

采訪中，多位房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴了我們記者一種可能的行為：有住房買(mǎi)賣(mài)雙方為了避開(kāi)限購(gòu)政策，特意通過(guò)法拍房的形式來(lái)交易，而為了防止被別人拍走，可能會(huì)通過(guò)一些手段變相使得法拍房流拍，最終以債務(wù)索取的方式完成過(guò)戶(hù)。

而按照最高法此次新規(guī)，今后流拍的法拍房，將無(wú)法再過(guò)戶(hù)到不具備購(gòu)房資格的債權(quán)人名下，而只能等房子拍出后拿拍賣(mài)款。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，最高法新規(guī)施行后，借法拍房來(lái)變相炒房的現(xiàn)象，將會(huì)受到精準(zhǔn)打擊。

最后，附上最高法規(guī)定全文：

截圖自最高法官網(wǎng)

寧波晚報(bào)記者 曾梅