寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布市區(qū)第三批集中供地公告。

該批次共掛牌38宗宅地，其中——

商品住宅用地（含商住混合用地）：15宗

共有產(chǎn)權(quán)住房用地：1宗

租賃住房用地：6宗

安置房用地：16宗

這38宗宅地，土地出讓面積共約143萬平方米，計容建筑面積總計約334萬平方米，出讓起始總價約231.23億元，封頂總價約265.47億元——所有地塊的封頂溢價率都不超過15%。

出讓規(guī)則明確，當(dāng)土地競價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下?lián)u號的方式確定競得入選人。

同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地塊的競買（含聯(lián)合競買）。

另外，競買人競得其有效預(yù)申請地塊的，第二期應(yīng)支付土地出讓價款可在出讓須知文件要求的支付時限要求上延期4個月支付；須知文件要求一次性付清的，該地塊成交價款的50%部分，可在一次性付清時限的基礎(chǔ)上延期4個月支付。

全部地塊會在2022年1月18日一天之內(nèi)拍完。

15宗商品住宅用地里，鄞州9宗、高新區(qū)1宗、奉化5宗，土地面積約60萬平方米、計容建筑面積約136.6萬平方米，出讓起始總價約169.7億元、封頂總價約194.8億元。

其中，位于王家弄、百丈花園南側(cè)的鄞州區(qū)JD12-04-16地塊（華光城地段），實(shí)行定品質(zhì)出讓、全裝修現(xiàn)房銷售；

值得關(guān)注的是，這15宗商品住宅用地中，有4宗是第二批供地時未成交的，分別是前殷地塊、慶豐地塊、王家弄地塊、貴駟地塊。這次再度出讓，起始樓面價各有不同程度的降低，限房價水平則是有升有降，但整體而言，給開發(fā)商留出的利潤空間比前次出讓時都要大了些（下面在介紹地塊詳細(xì)信息時有特別標(biāo)注，請留意）。

寧波第一宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，位于江北，就在甬樾灣北側(cè)。

6宗租賃住房用地里，海曙1宗、北侖2宗、鄞州3宗。其中鄞州分別位于春熙云境府西側(cè)、江南路與福明路交叉口西南側(cè)的2宗租賃住房用地，位置蠻不錯，但面積都不大。

16宗安置房用地，海曙2宗、鄞州4宗、鎮(zhèn)海2宗、北侖4宗、奉化4宗。

下面來看地塊詳細(xì)信息！

共有產(chǎn)權(quán)住房用地1宗

江北區(qū)JB19-04-11

（應(yīng)家保障用房I期2#）地塊

位置：甬樾灣北側(cè)

拍賣時間：1月18日13:20

南至應(yīng)嘉路

西至聯(lián)群路

北至寶軸路

土地用途：住宅用地

容積率：2.25

土地面積：約7.4萬平方米

計容建筑面積：約16.64萬平方米

出讓起始總價：近3億元

起始樓面價：1800元/平方米

封頂總價：約3.44億元

封頂樓面價：2064元/平方米

競得人必須按照政府審核確定的銷售方案，定向銷售全部住宅給政府審核確定的保障對象。

共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)首次登記之日起一年內(nèi)，代持機(jī)構(gòu)按照結(jié)算價格8800元/平方米對已完成銷售的住宅進(jìn)行結(jié)算；共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)首次登記之日起滿一年仍未售出的住宅，由代持機(jī)構(gòu)按照8800元/平方米收購。

可銷售商鋪、地下車位和汽車庫無償移交。

競得人在簽訂土地出讓合同前，須與寧波市住房保障和房屋征收管理中心簽訂項目開發(fā)建設(shè)及定向銷售監(jiān)管協(xié)議，銷售等有關(guān)要求按照該協(xié)議執(zhí)行。

商品住宅用地15宗

鄞州區(qū)9宗

01

鄞州區(qū)JD05-04-20地塊（白鶴地段）

位置：李惠利醫(yī)院西側(cè)

拍賣時間：1月18日11:00

東、南至文景街

西至王隘路

北至賀丞路

土地用途：住宅用地

容積率：

JD05-04-20-A:1.2＜r≤1.9

JD05-04-20-B:1.2＜r≤1.85

用地面積：約4.78萬平方米

計容建筑面積：8.99萬平方米

出讓起始總價：約20.65億元

起始樓面價：23000元/平方米

封頂總價：約23.7億元

封頂樓面價：26397元/平方米

毛坯均價限38600元/平方米

毛坯最高單價不高于44390元/平方米

車位不高于27萬元/個

全裝修交付

【參考樓盤】

江望悅府

全裝修備案均價40053元/平方米

02

鄞州區(qū)YZ04-06-f2地塊（下應(yīng)地段）

位置：鄞州區(qū)中醫(yī)院旁

拍賣時間：1月18日10:30

東南至地塊界線

西南至前塘河

西北至下應(yīng)南路

東北至沙公路

土地用途：住宅用地

容積率：2.3

用地面積：約5.02萬平方米

計容建筑面積：約11.55萬平方米

出讓起始總價：約17.33億元

起始樓面價：15000元/平方米

封頂總價：約19.88億元

封頂樓面價：17208元/平方米

毛坯均價限29200元/平方米

毛坯最高單價不高于32120元/平方米

車位不高于20萬元/個

全裝修交付

【參考樓盤】

譽(yù)瀾頌

全裝修備案均價30270元/平方米

03

鄞州區(qū)JD10-A4-1地塊（寧穿路地段）

位置：世紀(jì)東方廣場北面

拍賣時間：1月18日11:50

東至蘭亭路

南至月明路

北至寧穿路

西至福明路

土地用途：商住混合用地

容積率：3.1

用地面積：約4.48萬平方米

計容建筑面積：約13.88萬平方米

其中住宅建筑面積：約4.2萬平方米

出讓起始總價：約12.5億元

起始樓面價：9000元/平方米

封頂總價：約14.33億元

封頂樓面價：10326元/平方米

毛坯均價限37100元/平方米

毛坯最高單價不高于40810元/平方米

車位不高于25萬元/個

全裝修交付

【參考樓盤】

譽(yù)品美寓

全裝修備案均價38800元/平方米

04

鄞州區(qū)HX-08-c1/b1(橫溪鎮(zhèn)凰山岙）地塊

位置：橫溪鎮(zhèn)

拍賣時間：1月18日11:40

東至用地界線

南至用地界線和河流

西至規(guī)劃S215省道

北至凰山路和規(guī)劃道路

土地用途：商住混合用地

容積率：1.3

用地面積：約7.65萬平方米

計容建筑面積：約9.98萬平方米

其中住宅建筑面積：約5萬平方米

出讓起始總價：約6.32億元

起始樓面價：6334元/平方米

封頂總價：約7.26億元

封頂樓面價：7276元/平方米

毛坯均價限29000元/平方米

毛坯最高單價不高于34800元/平方米

車位不高于20萬元/個

毛坯銷售、毛坯交付

05

鄞州區(qū)YZ08-02-a8地塊（首南地段）

位置：惠風(fēng)書院北側(cè)

拍賣時間：1月18日11:30

東至它山堰路

南至惠風(fēng)西路

西至廟西河

北至鄞縣大道

土地用途：住宅用地

容積率：2.6

用地面積：約3.24萬平方米

計容建筑面積：約8.43萬平方米

出讓起始總價：約18.96億元

起始樓面價：22500元/平方米

封頂總價：約21.76億元

封頂樓面價：25822元/平方米

毛坯均價限37400元/平方米

毛坯最高單價不高于41140元/平方米

車位不高于26萬元/個

全裝修交付

【參考樓盤】

聞鶯里

全裝修備案均價36300元/平方米

06

鄞州區(qū)YZ01-02-17地塊（前殷區(qū)塊）

位置：前殷

拍賣時間：1月18日9:40

東至規(guī)劃道路

南至規(guī)劃河流

北至宜興路

西至后殷路

土地用途：住宅用地

容積率：2.3

用地面積：約3.67萬平方米

計容建筑面積：約8.43萬平方米

出讓起始總價：約14.75億元

起始樓面價：17500元/平方米

封頂總價：約16.95億元

封頂樓面價：20110元/平方米

毛坯均價限31600元/平方米

毛坯最高單價不高于34760元/平方米

車位不高于22萬元/個

全裝修交付

【參考樓盤】

春來曉園

全裝修備案均價35000元/平方米