豐臺區橡樹瀾灣小區剛剛交房半年多，但今年入汛以來的幾場強降雨過后，業主們發現，小區B3層地下空間的墻壁、地面出現大范圍漏水，不僅部分車位和倉儲無法正常使用，還有的電器設備毗鄰漏水點位，安全隱患極大。相關部門曾回復居民稱，本月初會徹底解決漏水問題，然而如今即將進入主汛期，事情卻仍然沒有解決。更令業主們感到不安的是，B3層是最底層，長期漏水是否會對樓體建筑安全產生影響？7月12日，記者冒雨前往該小區探訪。

橡樹瀾灣小區B3層存在多處漏水點，有人開挖溝槽進行排水。

B3層有漏水點位像一汪汪泉水，被業主調侃為“趵突泉”。

(資料圖片僅供參考)

反映

多次報修仍未解決漏水問題

“您瞅瞅，我們小區的地上環境還是挺好的，綠化和配套設施都比較到位。可是，小區地下又是另一番景象。”剛走進小區，還沒進入地下空間，有居民就給記者提前打了預防針。多位居民向記者證實，小區去年末取得了住建部門的竣工備案，并且正式交房，業主們陸續入住，也都逐步拿到了房產證。

據介紹，小區B3層地下空間包括倉儲、車位以及人防空間。交房之初，業主們沒有發現太多異常，以為能夠很快投入使用。然而，半年多過去了，B3層卻遲遲無法全部正常使用。究其原因，漏水是最大的問題。

業主們回憶，今年初幾場降雪過后，B3層地下空間就開始出現漏水的情況。入汛以來的幾場強降雨過后，業主們發現，漏水問題仍然存在，并且更加嚴重了。“不僅漏水問題沒解決，B3層的好幾個入口現在還都被封閉了，我們也不清楚是不是有人故意不讓我們看。”

在幾位熟悉情況的業主帶領下，記者準備前往地下空間探訪。業主們拿出提前準備好的雨鞋讓記者穿上，還有業主專門準備了強光手電筒。“地下空間很多地方的水比較深，有的地方都能沒到腳脖子，而且光線昏暗，咱們還是小心點。”

問題1

人防空間多處地面漏如泉水

還沒正式進入B3層內部，外面電梯間的地板已是遍地水漬。記者跟著業主首先來到B3層印有人防空間標識的厚重鐵門處，放眼望去，里面分布著多處大面積的積水。在其中一塊指示牌下，大片積水中間的地面被人為挖開了多條溝槽，里面裸露著鋼筋，旁邊還凌亂地堆放著刨掉的水泥磚塊。業主們說，這些溝槽是新近挖開的，應該是為了將積水排走，這些溝槽最終都通向了原先設置的雨箅子。

繼續往里走，已經沒有了燈光，同行的業主拿出手電筒，記者小心翼翼地在黑暗中摸索。燈光打在周圍墻壁上，明顯能看到多處漏水的痕跡。走近細看，這些漏點雖然有過修補、涂抹，但用手一摸，仍有大片的水跡。還有水順著墻壁流到地面。

隨后，業主們帶領記者來到其中一處曾被大家無奈調侃為“趵突泉”的漏水點位。周圍一圈的地面同樣被挖了溝槽，裸露著數十條鋼筋，里面還有黃色膠狀的填充物，雖然此前大片的積水已經沒有了，但一名業主將腳慢慢往里伸時，仍能清晰地看到腳尖被殘留的部分積水淹沒。業主說，“趵突泉”還不止這一處，他們又帶記者去到多處地面積水點位，這些地方像一汪汪泉水，有的能沒過腳踝，最深處足有十幾厘米。“入住才半年多，真沒想到樓下地庫會漏成這樣。”有業主說。更讓大家不安的是，這層地庫里還有一間設備室，里面全都是水，電器設備被包圍其中，幸好底下還有一層水泥底座，仿佛成了一個“孤島”。墻上有一個插座，距離水面僅十多厘米，另一個正在運行中的“雙電源箱”距離水面也僅有半米。出了設備室，不遠處還有一個運行的設備箱，其下的鐵管浸泡在水中，底部已經生銹發黃。

問題2

車庫充電樁周圍全是水

B3層車庫的漏水情況也沒有好到哪兒去。車庫的墻上、地面上也到處都有漏水的情況，根本無法正常使用。

一位女士告訴記者，去年底她在B3層車庫購買了一個車位，并以每月200元的價格，先行繳納了1800元的車位管理費。錢是交了，可是時至今天，她都沒能使用車位。“我曾多次去地庫查看，看到有人在施工、劃線，起初以為車位很快能用上，沒想到后來到處都是漏水，淹了很多車位，再后來地庫大門都不開了。”該女士表示，每次她的車只能停在B1、B2層別的空車位，雖然知道這樣不妥，但實屬無奈。

除了B3層的車庫存在大面積漏水的情況，B2層的車庫也有幾處漏水。記者看到有兩個相鄰的車位在墻上安裝了新能源充電樁，但是周圍的墻壁與地面全都是漏水。其中一個充電樁上面標注著“有電危險”的提示，但是漏水順著鐵管一直漫延到地面。“太危險了，一旦漏電，后果不堪設想。”有居民說。

問題3

倉儲受潮生銹發霉

記者又跟隨業主來到B3層電梯附近的倉儲。電梯門口堆滿了防汛沙袋，但是周圍的地面仍全是水跡。很多業主還反映，小區電梯前段時間故障頻出，還有業主曾被困在過電梯里。大家懷疑電梯故障也是漏水造成的。

在拐彎處的一個墻角，還能看到不斷翻滾的水泡，業主認為這也是一個漏水點。倉儲走廊墻上多個地方都已經黃漬斑駁，還有的墻皮出現脫落，墻皮下都是水珠。

一位業主帶記者來到他所購買的倉儲，只見門上全都是水珠，智能門鎖上也不例外。走進其中，里面的多處鋼管已經生銹，業主存放的紙盒都已經受潮，墻角的一處木板也發霉長毛。該業主告訴記者，他一直在繳納管理費，入住之初進行過一番裝修，誰知后來地下空間漏水嚴重，他的倉儲也因為受潮根本無法正常使用。“花了錢卻用不了，很鬧心。”

回應

質量和管理雙重問題導致漏水

針對地下空間漏水的原因，小區開發商的一名工作人員坦言，有的是防水層問題，有的地方是因為穿墻套管施工時沒封堵好，漏水從外面滲入。該工作人員說，地下3層都存在不同程度的漏水情況，目前工人已經在各層逐步維修。

另一名工作人員解釋稱，還有的漏點是因為后澆帶振搗不實導致。據了解，后澆帶是在建筑施工中為防止出現鋼筋混凝土結構由于自身收縮不均或沉降不均可能產生的有害裂縫，按照設計或施工規范要求，在基礎底板、墻、梁相應位置留設的混凝土帶，后澆帶振搗不實就可能會導致防水隱患。該工作人員稱，大部分漏點都修完了，地面積水正在抓緊處理。“有些位置表面出水，可能并不是漏點，得順著水去尋找。”至于居民反映的多處類似“趵突泉”的地面漏水，該工作人員只承認存在一處反水點位，“是因為沒做過墻栓所致。”據了解，過墻栓也有一定的防水作用。

對于開挖的溝槽，該工作人員表示，開挖的不是地基的筏板，是地面層，工人正在做排水溝。“目前只是防水問題，結構是沒問題的。”針對倉儲受潮的問題，該工作人員則稱，如果倉儲潮濕，業主應該配置除濕儀，物業也會做相應的除濕處理；如果是滲漏造成的直接損失，開發商會承擔，“針對出現的漏水問題，開發商該盡的責任肯定會盡，預計7月底之前能解決問題。”

記者聯系到豐臺區住建委，工作人員表示，他們也多次前往小區地下空間實地查看，目前漏水的原因有多種情況，有的是防水問題，有的是管理不到位。比如，有的地方底板和墻壁漏水，確實是施工質量問題，防水沒有做好；有的地方穿墻套管施工時沒封堵好，是工作失誤所致；還有采光井進水的問題，本應在汛期前就排查、檢修、調試，一旦有水位沒過，潛水泵可以自動抽排，然而管理方平時管理不到位，瞬時雨量過大，潛水泵無法啟用，就出現了積水的問題。對于存在的漏水問題，區住建委已要求相關管理方做應急處理，并出具徹底的解決方案，區住建委也會進行論證，并邀請相關專家討論可行性。

該工作人員還告訴記者，相關各方曾承諾，7月初會基本解決漏水問題，但后續幾場強降雨過后，陸續又暴露出很多新的問題，處置效率比較慢，他們也一直在督促開發商正視并解決問題，一旦有了明確的時間表，會要求他們及時向業主公示。

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